Besparen op je maandelijkse uitgaven? Download Dyme!
Wouter FlorijnVastgoed heeft de interesse van steeds meer mensen. Want enerzijds verbazen we ons over de almaar stijgende huizenprijzen, anderzijds willen we graag profiteren van die enorme waardestijgingen. In dit artikel leggen wij je uit hoe je kunt investeren in vastgoed met weinig geld.
Want de tijd dat investeren in vastgoed alleen was weggelegd voor vastgoedmagnaten en anderen met een goed gespekte bankrekening is gelukkig voorbij. Tegenwoordig is het namelijk heel goed mogelijk om te investeren in vastgoed met weinig geld.
Let op: beleg of investeer alleen met geld dat je in ieder geval de eerste jaren niet nodig hebt. Vastgoed rendeert vooral op de langere termijn.
Maar waarom zou je eigenlijk beleggen in vastgoed? Het antwoord is nog eenvoudiger dan je dacht. Omdat er veel vraag is naar vastgoed, en deze vraag waarschijnlijk ook hoog blijft. Er is schaarste, niet alleen door de woningnood. Dit drijft uiteraard de prijs en dus ook de waarde van vastgoed omhoog.
Investeren in vastgoed is altijd aantrekkelijk, zeker op de lange termijn. Tussentijds kan een pand wel eens iets in waarde dalen. Maar de markt heeft laten zien dat er daarna altijd weer een stijging komt. Zelfs als kleine spaarder, als kleine investeerder of als kleine belegger kun je nu profiteren van de toenemende waarde van vastgoed, ook op kleine schaal.
Investeren in vastgoed is één van die manieren om passief inkomen op te bouwen. Je investeert, kan vervolgens als het ware achterover leunen en over een tijdje zie je welk rendement je tot nu toe hebt gemaakt.
Extra voordeel is dat vastgoed vrij waardevast is. Dus mocht je er toch eerder van af willen dan je eigenlijk van plan was: er zijn altijd geïnteresseerden. De kans dat jouw beleggingspand minder waard is geworden, is klein.
En vergeet niet dat je in de tussentijd ook het pand kunt verhuren. Huurinkomsten zijn ook een vorm van passief inkomen vergaren.
Geld besparen op jouw maandelijkse lasten? Download Dyme.
Maar lang niet iedereen heeft ergens een paar ton liggen om een pand te kopen. En nee, die aantrekkelijke hypotheekrenteaftrek geldt inderdaad niet voor je tweede huis. Sowieso is het lastig een lening te krijgen als je zelf al huur of hypotheek voor je eigen woning betaalt. De banken vinden dat een risico.
De eerste optie om in vastgoed te investeren met weinig geld, is dan ook om het niet alleen te doen. Want waarom zou je de investering niet met een paar mensen delen? Of met een heleboel?
Crowdfunding is nou precies zo’n aantrekkelijke manier om te investeren in vastgoed als je minder geld hebt. Bij crowdfunding doe je met heel veel andere mensen samen wat voor jou alleen niet mogelijk is.
Je kunt kiezen voor een crowdfundingsplatform in Nederland, wat voor veel mensen waarschijnlijk wat meer vertrouwd aanvoelt, zeker als er een grote naam aan verbonden is. Maar er zijn ook vastgoedprojecten met crowdfunding in het buitenland. Uiteraard kijk je daarbij niet alleen naar het te verwachten rendement, maar ook naar de belastbaarheid van je inkomen.
Vanaf €2.500 doe je mee in crowdfundingsprojecten op het gebied van vastgoed in Nederland. Het verwachte rendement ligt rond de 8 procent. Dat is heel wat meer dan wat jij aan rente trekt op je doorsnee spaarrekening. Als je tenminste niet al moet betalen voor het wegzetten van je spaargeld.
Voordeel is dat je dit kan doen bij een bedrijf waar jouw moedertaal ook de handelstaal is. Dat kan bijvoorbeeld handig zijn als je wil schakelen met hun klantenservice.
Maar als je over de grens durft te kijken heb je keuze uit meer interessante kansen. Bij platforms die zich bezighouden met dit soort projecten doe je al mee vanaf €50. Daarnaast liggen de verwachte rendementen tussen de 12 en 14 procent. Dan groeit je geld dus echt heel gestaag.
Het kan hierbij gaan om vastgoed in bijvoorbeeld Spanje en Finland, maar ook in de Baltische Staten (Estland, Letland, Litouwen). Meedoen met crowdfunding in vastgoed in het buitenland kan dus financieel aantrekkelijker zijn dan in Nederland, maar hou wel rekening met eventuele andere risico’s of taalbarrières die je minder goed vanaf hier kunt overzien.
Een andere manier om investeren in vastgoed als je weinig geld hebt, is door dit via de beurs in de vorm van aandelen, vastgoedfondsen of ETF’s te doen. Er zijn diverse bekende Nederlandse bedrijven die zeer actief zijn in het vastgoed. Het is dus ook eenvoudig om hier informatie over in te winnen. Want ook bij investeren in vastgoed met weinig geld wil je natuurlijk een idee hebben waar jouw geld terecht komt.
Zie ook: Wat is Dollar Cost Averaging (DCA)?
Als je kiest voor zo’n Nederlands bedrijf, dan gaat het dus over individuele aandelen. Maar zeker als je nog redelijk nieuw bent op de beurs, dan is beginnen met beleggingsfondsen of ETF’s verstandiger.
Hierbij gaat het om een mix van, of anders gezegd, een mandje vol aandelen. Mocht één vastgoedbedrijf dat hierin zit het tijdelijk minder doen, dat heeft dat niet zoveel invloed op de koersbewegingen. Het wordt uiteraard een ander verhaal als de hele vastgoedsector het moeilijk heeft.
Bedenk wel dat er één groot verschil is tussen investeren en beleggen. Als je investeert in vastgoed, dan heb je altijd dat pand als onderliggende waarde (alleen of samen met anderen). Je hebt letterlijk bakstenen die een bepaalde waarde vertegenwoordigen.
Als je kiest voor beleggen, dan is die onderliggende waarde er niet. Zorg er daarom altijd voor dat je je beleggingen spreidt. Gok niet op één vastgoedpaard, maar verdeel je spaarcenten over meerdere vastgoedbeleggingen. Dat scheelt een boel onrust als het onverhoopt met één belegging wat minder loopt.
Zie ook: Garage verhuren - hoe werkt dat?
Zicht op je geld met Dyme
Ken je onze app al? Met de Dyme app krijg je een compleet overzicht op je financiën, zodat je altijd controle hebt over je geld. Onze slimme technologie maakt automatisch overzichten van je inkomsten en uitgaven en laat je direct zien hoe(veel) je kunt besparen. Zo besparen Dyme gebruikers gemiddeld €800 per jaar op hun vaste lasten! Wil je weten hoeveel jij kunt besparen? Download Dyme
