Garage verhuren: hoe werkt dat?

Voordelen garage verhuren

Voordat je een garage kunt verhuren, is het handig om eerst te weten welke voordelen het heeft.

Inkomstenbron

Hoewel een garage verhuren vaak met een uitgave begint (je moet hem immers eerst kopen), zal je er uiteindelijk maandelijks geld mee verdienen. Als je het geld voor de investering kunt missen, is dit het meer dan waard. Door een garage te kopen en hem vervolgens te verhuren, haal je deze kosten er na een tijdje uit. Het geld dat je daarna verdient, is allemaal extra inkomen.

Minder vermogen nodig

Misschien heb je er wel eens aan gedacht om een huis te kopen en vervolgens te verhuren, maar was dit te duur of te veel gedoe. Met een garage kun je hetzelfde doen, maar dit kost een stuk minder dan een gemiddeld huis. Voor het verhuren van een garage heb je dus een stuk minder vermogen nodig, dit maakt dat het voor de meeste mensen veel toegankelijker is.

Risico op schade is klein

In vergelijking met het verhuren van een huis of appartement, is het risico erg klein dat er iets kapot gaat bij het verhuren van een garage. Doordat er weing tot geen spullen in de garage staan, kan er weinig kapot gaan. Misschien sneuvelt er een keer een lamp, maar veel groter is de schade niet snel.

Minder regels verbonden

Aan het verhuren van een garage zitten minder regels verbonden dan aan het verhuren van een huis: je hebt een flexibeler juridisch kader en hebt te maken met beperkte administratie.

Flexibele verhuur

Tot slot kun je je garage een stuk flexibeler verhuren dan een huis. Je zit niet (altijd) vast aan een lang contract en kunt de prijs eenvoudiger veranderen.

Nadelen garage verhuren

Yes, helaas zitten er ook nadelen aan het verhuren van garages verbonden. Wij sommen ze voor je op.

Afhankelijk van vraag en aanbod

Ook bij het verhuren van garages heb je te maken met vraag en aanbod. Als de vraag opeens daalt, heb je hier geen invloed op. Een garage midden in een stad en dichtbij winkels, heeft meer kans van slagen dan een garage ver uit het centrum. Maar ook op de meest gunstige plekken kan er altijd een onverwachts probleem opduiken.

Nieuwe huurders vinden

Kies je er voor om je garage zelf te verhuren? Dan moet je om de zoveel tijd zelf op zoek naar nieuwe huurders. Ook heb je de kans dat je garage zo nu en dan voor een (korte) periode leegstaat.

Fluctuerende prijzen

De prijzen van garages fluctueren en verschillen dus van tijd tot tijd. Dit maakt dat er een kans is dat je garage, als je hem wil verkopen, minder waard is dan toen je hem kocht.

Twee manieren om te investeren in garages

Als je in garages wil investeren, heb je twee opties:

1. Zelf je verhuur regelen
2. Je verhuur uitbesteden

Doe-het-zelf huur

Als je ervoor kiest je garage zelf te verhuren, moet je rekening houden met de volgende factoren:

• De ligging van de garage
• De beveiliging van de garage of het complex waar de garage zich bevindt
• De staat van het complex waarin de garage zich bevindt
• De grootte van de garage

Besteed je verhuur uit

Geen zin om alles zelf te regelen? Kies er dan voor om je belegging uit te besteden.

Hoe? Je koopt één of meerdere autostaanplaatsen of garageboxen in een garage-parking onder beheer van een professionele verhuurder. Als particulier beleg jij in het vastgoed, dit houdt in dat je aan het eind van de maand een percentage van de inkomsten krijgt.

Het uitbesteden van je belegging heeft een aantal voordelen:

• Je kunt zorgeloos investeren
• Je hoeft je niet bezig te houden met huurders
• Eventueel een aantrekkelijke verhuurgarantie van meerdere jaren

Bij minder risico en zorgen hoort natuurlijk ook een nadeel: door je verhuur uit te besteden, verdien je er maandelijks minder mee.

Tips om zelf aan de slag te kunnen

Stel een huurcontract op

Dit lijkt een inkoppertje, maar het is heel belangrijk dat je bij het verhuren van je garage een huurcontract opstelt. Het mondeling afspreken van je huurcontract wordt sterk afgeraden, laat dit dus altijd schriftelijk registreren. Je voorkomt hiermee dat er later misverstanden of discussies over de precieze afspraken ontstaan.

Neem de volgende zaken op in het huurcontract:

• Bestemming: geef hierbij aan dat het verboden is om de garage te gebruiken als opslag voor hinderlijk en/of gevaarlijke stoffen en substanties.
• Indexeren van de huurprijs: de huurprijs van de garage mag je jaarlijks indexeren.
• Gebruik: de huurder mag de garage niet gebruiken voor werkdoeleinden en mag de huurprijs niet inbrengen als bedrijfskosten.

Huurcontract van bepaalde of onbepaalde duur

Je kunt als verhuurder van een garage zelf beslissen over de duur van je contract.

Huurcontract van bepaalde duur

Als je een huurcontract van bepaalde duur afsluit, kun je zelf kiezen voor hoe lang. Stel je verhuurt je garage voor een periode van één jaar, dan kun je een vooruitbetaling van de huur voor het volledige jaar vragen. Hiermee voorkom je dat je huurder niet (op tijd) betaalt.

Huurcontract van onbepaalde duur

Ga je voor een huurcontract van onbepaalde duur? Dan geldt er (behalve als je het anders afspreekt) een opzegtermijn van één maand. Dit kan in jouw voordeel werken: als iemand niet op tijd betaalt, kun je de huur opzeggen en na één maand afscheid nemen. Het nadeel is dan weer dat een huurder dezelfde rechten heeft, en ook één maand van te voren de huur kan opzeggen.

Maak een plaatsbeschrijving op

Als je een garage verhuurt, is het verplicht om een plaatsbeschrijving op te maken. Een plaatsbeschrijving, ook wel “staat van bevinding” genoemd, is een gedetailleerde vaststelling van de feitelijke toestand van het onroerende goed op een bepaald moment. Vermeldt in het document alle kenmerken van je garage, eventueel aangevuld met foto’s ter verduidelijking.

Denk aan je btw

Als verhuurder ben je btw-plichtig. Dat houdt in dat je verplicht met om btw op de huurprijs te rekenen en daarnaast de btw-verplichtingen (zoals het btw-nummer aanvragen en periodieke btw-aangifte) moet naleven.

Uitzonderingen btw

Er gelden een aantal uitzonderingen op de btw-plicht.

1. Vrijstelling voor ‘kleine ondernemingen’

Ben je een ‘kleine ondernemer’? Met andere woorden: is je omzet lager dan €25.000 per jaar? Dan kun je een vrijstelling van btw krijgen. Je moet dan nog wel een btw-nummer aanvragen.

2. Garage met huis mee verhuren

Verhuur je een huis, met daarbij behorende garage? Dan hoef je geen aparte btw te betalen over je garage.

Zie ook: Tips om te investeren in vastgoed met weinig geld

Geld sparen met de Dyme app

Benieuwd hoe je zo snel mogelijk geld kunt sparen, om je eigen garage te kunnen kopen? Download de app van Dyme en de rest gaat vanzelf. De app zorgt voor een financieel overzicht, waardoor je altijd op de hoogte van je uitgaven en inkomsten bent. Je kunt instellen wat je ergens maximaal aan wil uitgeven, en krijgt een melding als je hier overheen gaat. Door middel van budgetten motiveert de app je om te sparen voor je spaardoelen. En betaal je teveel voor een abonnement? Dyme geeft dit aan en helpt je bij het opzeggen.