Dyme zet de vaste lasten van je koopwoning op een rij

Vaste lasten koopwoning

Het hebben van een koopwoning heeft vele voordelen. Je hebt je eigen huis, dat je naar eigen smaak kunt inrichten en verbouwen. Daarnaast kun je er zo lang in blijven wonen als je wil, er is geen huurbaas die je eruit zet of de huur verhoogt. En het grootste voordeel: je investeert in iets; waarschijnlijk wordt je huis alleen maar meer geld waard. Er zijn alleen ook een aantal vaste lasten aan een koopwoning verbonden. In dit artikel gaan we hierop in. Je kunt daarnaast zelf je totale vaste lasten per maand berekenen.

Hypotheek en aflossing

Als je een huis hebt gekocht, betaal je (voor een lange tijd) hypotheeklasten. Deze bestaan uit rente, aflossing en/of premie. Als je op het punt staat een woning te kopen, houd dan rekening met het feit dat je inkomen in de toekomst kan dalen. Zorg ervoor dat je voldoende geld overhoudt voor andere zaken of voor je vaste lasten. Hoe hoog zijn de vaste lasten van een koopwoning? Dit hangt af van je inkomen, de waarde van je woning en de kenmerken van je hypotheek. Heb je nog geen woning gekocht, en ben je benieuwd wat jouw maandlasten worden? Bereken het zelf.

Woonverzekeringen

Als je een koopwoning bezit, zijn een aantal verzekeringen aan te raden. Een eerste verzekering kan een aansprakelijkheidsverzekering zijn, hiermee ben je verzekerd voor schade bij anderen. Daarnaast is een inboedel- en opstalverzekering aan te raden. Hiermee verzeker je zowel de spullen in je huis als je huis zelf. Ook een woonlastenverzekering is een optie. Deze verzekering keert je geld uit als je een inkomensdaling als gevolg van arbeidsongeschiktheid of werkloosheid hebt. Zo kun je de hypotheeklasten blijven betalen. Dan is er nog een rechtsbijstanduitkering, deze verzekering biedt je hulp en advies bij juridische problemen. Je kunt deze bijvoorbeeld afsluiten als je van plan bent te gaan verbouwen. Verzekeringen als een overlijdensrisicoverzekering en kapitaalverzekering zijn meestal aan je hypotheek gekoppeld.

Belastingen en heffingen

Het hebben van een koopwoning heeft invloed op je inkomstenbelasting. Zo zijn een aantal kosten aftrekbaar. Daarnaast heeft het kopen van een woning ook invloed op je gemeentelijke belastingen. Houd hierbij rekening met de volgende (jaarlijkse) belastingen en heffingen:

• Algemene belasting: de onroerendezaakbelasting (ozb)*
• Gemeentelijke heffingen: rioolheffing, (reinigings- en) afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting
• Belastingdienst: eigenwoningforfait*

Zowel de onroerendezaakbelasting (ozb) als het eigenwoningforfait zijn gekoppeld aan de WOZ-waarde van je koopwoning.

Servicekosten VVE

VVE servicekosten gelden enkel voor bezitters van een appartement. Appartement eigenaren betalen maandelijks servicekosten aan de Vereniging Van Eigenaren, hiermee delen ze gemeenschappelijke vaste lasten voor de woningen en schulden met andere eigenaren van het complex. De hoogte van deze kosten wordt door de VVE bepaald. Ben je van plan om een appartement te kopen? Informeer dan goed hoe de staat van het onderhoud van het complex is, of de VVE voldoende reserves heeft om onderhoud uit te voeren én of je geen achterstallige betaling van de vorige eigenaar overneemt. Het wordt afgeraden om een appartement te kopen waarbij de VVE niet goed fungeert.

Erfpachtcanon

Sommige woningen zijn op erfpacht-grond gebouwd. Is dat bij jouw koopwoning het geval? Dan betaal je canon voor het gebruik van de grond. Dit is een vast bedrag per maand of jaar en die kun je zien als ‘huur’ voor het gebruik van de grond. Je kunt er ook voor kiezen om deze canon voor een periode van tientallen jaren af te kopen. De erfpachtcanon kan elk jaar maar ook elke paar jaar omhoog gaan. Zolang de erfpacht loopt, moet er canon betaald worden. Als je de grond kunt kopen vervalt de verplichting tot het betalen van canon. Ook is de erfpacht die je betaalt fiscaal aftrekbaar.

Onderhoudskosten

Vaste lasten van een koopwoning zoals onderhoudskosten, kunnen per situatie en woning sterk verschillen. Het begint bij het bouwjaar van de woning die je koopt. Hoe ouder het pand, hoe meer onderhoud je er waarschijnlijk aan kwijt bent. Daarnaast ligt het aan de staat waarin je woning verkeert: moet er nog veel gebeuren, of is hij zo goed als af? Maar: zelfs een huis dat in goede staat verkeerd, heeft onderhoud nodig. Denk hierbij aan defecte apparaten, schilderwerk of rottend hout dat vervangen moet worden. Je kunt rekenen op een percentage van 1 a 2% van de woningwaarde per jaar aan onderhoudskosten. Benieuwd welke andere vaste lasten erbij komen? Bekijk dan de vaste lasten van een huishouden.

Vaste lasten aan internet en televisie

Of je nu een huur- of een koopwoning hebt, je betaalt altijd voor internet en televisie. Deze kosten kunnen sterk variëren. Dit hangt ten eerste af van het soort pakket dat je hebt. Wil je het allersnelste internet en alle zenders die beschikbaar zijn? Dan betaal je waarschijnlijk meer. Daarnaast kunnen prijzen per provider verschillen. Het is dus belangrijk dat je deze goed vergelijkt.

Gas, water, licht

En tot slot: of je nu een koop- of een huurwoning hebt, je hebt altijd vaste lasten zoals gas, water en licht. De hoogte van die vaste lasten voor je woning is afhankelijk van de staat: is de woning goed geïsoleerd en tochtvrij? Nieuwe woningen zijn een stuk zuiniger dan oudere woningen. Daarnaast is het afhankelijk van hoe je leeft. Let je erg op je energieverbruik, dan kun je veel geld op energie besparen. Maar: naast je eigen invloed, speelt ook het tarief van de energieleverancier een rol. Het kan helpen om jaarlijks van leverancier te veranderen, omdat de prijzen blijven variëren. Geen zin om zelf uit te zoeken wie de goedkoopste aanbieder is? Dyme helpt je hier graag bij!

Liever toch een huurwoning? Bekijk dan de vaste lasten van een huurwoning.

Vaste lasten app

De app van Dyme zorgt voor een goed overzicht van al je vaste lasten, zodat jij eenvoudig ziet wat je betaalt en waaraan. Zo krijg je inzicht in overbodige abonnementen of overeenkomsten. Ook geeft Dyme het aan als je ergens anders minder betaalt. En wil je een abonnement opzeggen of wijzigen? Dyme helpt je daar graag bij!