Wat kost een tiny house?

Wat is een tiny house en waarom is het voordelig?

Het concept van wonen in een tiny house komt uit Amerika overgewaaid en heeft inmiddels in Nederland ook vele aanhangers. De huizenmarkt zat muurvast, de economie was onzeker en de behoefte aan betaalbare, flexibeler woningen nam toe. Een aantal pioniers is begonnen met het bouwen van een tiny house. In eerste instantie werden de kleine huisjes gebouwd op trailers, zodat mensen naar alle vrijheid konden leven en geen vaste woonplaats hoefden aan te nemen. Het verwijst tevens naar de nomaden, die vroeger ook geen vaste standplaats hadden.

De filosofie erachter is dat je genoegen neemt met de ruimte die je nodig hebt om prettig te kunnen leven. Je creëert hierdoor een leven zonder overtollige ballast. Hoe dit er precies uitziet, verschilt uiteraard per persoon. Het wonen in een tiny house houdt vooral in dat je op een gezonde, milieuvriendelijke en vrije manier leeft.

Waarom een tiny house?

Er zitten een aantal belangrijke voordelen aan het wonen in een tiny house. Allereerst zorgt het voor flexibiliteit en vrijheid, aangezien je makkelijk je huis kunt meenemen om te verhuizen naar een andere plaats. Dit vergroot het gevoel van onafhankelijkheid en zelfredzaamheid. Ook zorgt het ervoor dat je je tijd en geld aan andere dingen kunt besteden, dingen die je echt blij maken. Veel mensen snakken daarnaast terug naar wat meer minimalisme en een eenvoudiger leven. Met minder spullen wordt het leven simpeler en kom je erachter dat materiële rijkdom je niet gelukkig maakt.

Met het oog op het milieu zorgt het wonen in een tiny house ook voor een kleinere ecologische voetafdruk. Je kunt hierdoor echt een bijdrage leveren door zo duurzaam mogelijk te leven en daarnaast het goede voorbeeld te geven. Door kleiner te leven met minder spullen, wordt je je nog bewuster van wat je verbruikt en waar je nog kunt verminderen.

Een ander belangrijk voordeel is dat je geld bespaart op je woonlasten. Niet alleen door minder gebruik te maken van energie en water, maar ook door duurzame energieopwekking, zoals via zonnepanelen. Je betaalt veel minder belasting (WOZ-waarde en OZB). En tot slot kun je door de lagere uitgaven die nodig zijn ook minder gaan werken en meer tijd overhouden voor andere, belangrijke zaken.

Wat kost een tiny house?

Deze moderne, nieuwe manier van leven is dus voordelig, maar er zitten ook een aantal kosten aan vast.

De bouw

Het bouwen van een duurzaam, klein huisje is niet gratis en de bouw kan een kostenplaatje hebben van tussen de €20.000 en €85.000. Hierbij zijn de grootste kosten voor de aanschaf van een trailer, van ongeveer €3.500, een kachel en installaties voor energievoorziening, zoals de aanschaf van zonnepanelen. Je kunt gebruikmaken van tweedehands of gerecyclede materialen, waardoor je geld kunt besparen. Maar deze materialen zijn niet altijd beschikbaar.

Ook zijn de maten in een tiny house niet standaard, waardoor niet zomaar alles erin past. Veel materialen moet je op maat laten maken. Dit kan op een makkelijke manier via bouwpakketten voor tiny houses, welke verkrijgbaar zijn vanaf ongeveer €17.000.

Naast de materialen moet je bij de bouw van een tiny house ook rekening houden met eventuele kosten van de bouwplaats en of je zelf gaat bouwen of iemand inhuurt. Zelf bouwen bespaart veel geld, maar het bouwproces duurt zo misschien ook langer omdat je minder ervaring hebt. En je moet er rekening mee houden dat je meer fouten maakt dan een professionele bouwer.

Als je niet zo handig bent, kun je misschien beter in zee gaan met professionals. Veel architecten hebben inventieve ontwerpen en bouwen originele, slimme tiny houses. Voorbeelden van bedrijven die hiervoor geschikt zijn, zijn Porta Palace en Studio Walden. De prijs hiervan kan oplopen van €15.000 tot €85.000. Maar dan is je huisje wel helemaal klaar om in de wonen.

De plaatsing

Naast de bouw is de plek waar je een tiny house mag neerzetten van belang. Een aantal gemeentes staan hiervoor open, bijvoorbeeld door het vrijstellen van braakliggend terrein voor een groep mensen. Dit kost ongeveer €100 per maand. Je kunt lid worden bij zulke groepen via Facebook, zoals de groep Tiny House Nederland. Vaak is dit vrij goedkoop, waarbij je per maand wat geld moet afdragen. Daarentegen kan het veel tijd kosten voor zo'n gemeentelijk project van de grond is. Je moet vaak op bezoek bij de gemeente en meestal zijn de plekken slechts tijdelijk beschikbaar.

Je kunt jouw tiny house ook laten plaatsen op particuliere grond, zoals in een achtertuin van familie of vrienden. Hiervoor moet je wel een vergunning aanvragen voor het plaatsen van een stacaravan of tuinhuis. Verder kun je zelf met de bewoners een redelijke prijs afspreken. Sommige boeren staan ook open voor tiny houses, wat ongeveer €150 per maand kost.

Een laatste optie is het stationeren van jouw tiny house op een camping. Dit is wel vaak een stuk duurder, want je bent dan ongeveer €200 tot €300 per maand kwijt. Ook kun je op een camping vaak alleen in de zomerperiode terecht, waardoor je in de winter naar een andere plek moet zoeken. Slechts sommige campings hebben winterkamp plaatsen.

Belastingen en verzekeringen

Als je dan een juiste plek hebt gevonden en je eigen, originele tiny huis hebt gebouwd of laten bouwen, heb je ook nog verzekeringen nodig. Zo is het verstandig een inboedel- en opstalverzekering af te sluiten, die samen ongeveer €55 per maand kosten. Dit is niet verplicht.

Als je een tiny house op wielen hebt, is het wel verplicht om een WA-verzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt de schade aan derden die ontstaan tijdens vervoer. Als je jouw huisje laat vervoeren door een transportbedrijf, moet het desbetreffende bedrijf verzekerd zijn.

Als je tiny house staat ingeschreven als vakantiewoning of caravan betaal je in Nederland vermogensbelasting, aangezien het wordt gezien als tweede woning. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Als jouw tiny house bijvoorbeeld €60.000 euro waard is, betaal je rond de €600 per jaar.

Als jouw huisje is aangesloten op een riolering moet je ook rioolheffing betalen. Het bedrag hiervoor is afhankelijk van de gemeente waarin je verblijft en hoeveel mensen jouw huis bewonen, maar over het algemeen ligt het tussen de €150 en €300 per jaar. Als je bent aangesloten op het waternetwerk van een huis, moet je ook een bijdrage leveren aan de waterschapsbelasting.

Elektriciteit en water

Als je een geheel zelfvoorzienende tiny house wilt bouwen, zoals voor op een braakliggend terrein, kun je denken aan innovatieve systemen om regenwater op te vangen en te filteren. Zonnepanelen op je dak kosten daarnaast tussen de €4.500 en €11.500 en een composttoilet kost €500 tot €850. Zo’n toilet kan een gebrek aan grondriolering opvangen. Met een goede kachel is je huisje ook in korte tijd lekker warm.

Als je maar gedeeltelijk off-grid gaat wonen, dan kun je je tiny house aansluiten op de elektriciteits- en watertoevoer van een camping. Op een privéterrein kun je je huisje aansluiten op de toevoer van het woonhuis. De meeste eigenaren rekenen hier €30 per maand voor.

Globaal overzicht kosten voor een tiny house